在日常的法庭实践中，我们经常会遇到当事人不懂法律或逃避法律，法院订立的抵押合同被法院认定无效，合法权益受到一定程度的损害。根据现行法律法规，下列抵押合同无效：

如果以下财产被抵押，则抵押无效：

1.土地所有权；

2.耕地、住宅用地、私有土地和其他集体所有的土地使用权。但是，抵押人依法承包并经承包人同意抵押的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地的土地使用权，可以抵押。

3、学校、幼儿园、医院、教育机构、医疗卫生等事业单位和社会团体的其他社会福利机构；

4. 所有权或使用权不明确或有争议的财产。

5. 依法查封、扣押、监管的财物。

航空、车辆、船舶、森林、企业设备、其他动产、城镇房屋、土地使用权等不动产抵押合同等需要民法典登记的抵押合同，由该合同管辖经部门登记而未在主管部门登记的，合同无效。

在公司破产案件中，原无担保债务质押协议在法院受理公司破产案件前六个月至宣告破产期间失效。

债务人有多个债权人，且债务人将其全部或大部分财产质押给一个债权人，损害其他债权人利益，丧失履行其他义务的能力的，抵押合同无效。

国有企业的抵押合同被确认为抵押主要设备、成套设备或者重要建筑物的，政府主管部门不予批准。

3.无效保修合同的保证人应承担什么责任？
根据《民法》的有关规定，无效担保合同当事人责任范围的确定，应当根据权利人因担保合同无效而遭受损失或者过失的程度确定。无效合同的保证人和债权人等因素。

1主合同无效且保证人无效的，无论主合同无效是债权人还是债务人的责任，还是无效导致退货，无论双方是否存在过失。保证人无过失的，保证人不承担赔偿责任。

2、主合同有效而担保合同无效，债权人无过错且担保人的担保无效对主合同债权人造成损害的，由担保人承担连带责任。根据债务人的过错。担保人承担连带责任主要是在债务人和担保人违反法律禁止性或强制性规定，恶意串通欺骗债权人签订担保合同时。

司法实践中还应注意，保证人对债权人的全部损失承担连带责任。因此，有必要严格把握本案连带责任的适用。

3、主合同无效，保证合同也无效，保证人明知主合同无效作出保证，主合同债权人因保证人的无效保证而遭受经济损失发生这种情况时，保证人应当承担民事责任的部分，不得超过主合同义务人不能支付部分的三分之一。

在这种情况下，有必要把握保证人过失的含义。在本案中，保证人的过失并不是指因保证人的过失导致主合同无效，而是指保证促进。即使保证人明知本协议无效，订立本协议或本协议是作为中间人签订等合同疏忽，保证人不能完全免除责任。

4、主合同有效，担保合同无效，债权人或保证人有过错的，保证人的责任不能超过主合同债务人责任的一半。

保修协议无效后，不影响本协议的效力。但是，如果提供担保是本合同生效的先决条件，且担保合同无效，我们将确认本合同未生效。保修合同无效或解除后，过错方应当赔偿对方的损失，双方均有过错的，各自承担相应的民事责任。