房地产增值税如何计算

  应纳税额=增加值×适用税率-增加值×简易计算扣除系数。

  增值税征收方式：

   1. 授权收集。按照二手房转让交易全额1%的税率征收，该办法与现行个人所得税征收方式类似。方法。如果成交价格为50万元，则土地增值税为50万×1%=5000元。

   2、扣除法定扣除额后，按四级累进税率征税。这又可以分为两种情况。请参考以下内容。

   （1）如能提供购货发票，可扣除以下项目：

   ① 购买房产时有效发票上注明的金额；

   ②按照发票上注明的金额，从购买当年到转让当年，每年加收金额的5%。

   ③转让房地产相关税费按照国家规定统一缴纳。

   ④取得不动产契约时应缴纳的税金。

   （二）无法提供销售发票，但能够提供房地产估价师按照重置成本估价法评估的房屋建筑物估价报告的，扣除金额按下列规定确定：以下标准：

   ①取得国有土地使用权时缴纳的金额证明；

   ② 房屋及建筑物价值需经中介机构评估（不含土地评估），需经当地税务机关确认；

   ③ 与房地产转让有关的税费和估价费按照国家规定统一缴纳。

  计算时请注意，如果满足某些条件，房产增值税可免征。例如，有些城市规定买卖两年以上的房产免征增值税。由于税收，当地政策优先。