一、婚前买房、婚后还贷的房屋如何认定离婚
如果婚前一方支付房产首付，婚后男女共同偿还贷款，房产登记在首付一方名下，则房产登记。你可以想到它作为一方的房产，但某些部门也需要区别对待。

中华人民共和国民法典第1087条【离婚时夫妻共同财产的处分】离婚的，夫妻共同财产为双方当事人；在某些情况下，夫妻双方的权益儿童、妇女和无辜当事人，应当按照谨慎的原则作出判断。

夫妻管理家庭土地承包的权益，依法受到保护。

婚前买房，婚后还贷

其次，婚前买房的时候写两人的名字可以吗？
是的。只要两人协商。我同意拿钱。你可以写两个人的名字。

如果您的抵押贷款是您婚前夫妻的个人财产，您必须满足以下要求：

首先，在结婚前购买它作为抵押贷款。

然后是个人姓名；

三、结婚期间办理抵押证明；

第四，偿还夫妻共同财产的贷款。

但是，也有例外。如果您的配偶有证据证明您已就共同购买的婚前房屋达成协议，并承认您购买的房屋是共同拥有和捐赠的。目前，该财产登记在一方名下，但仍被认定为夫妻共同财产，分割必须按照共同财产分割的原则办理。

这种观点考虑了婚前抵押贷款购买和所有权登记之间的关系。房产证是取得产权的标志。婚姻存续期间取得房产证只是婚前购房权的延续，而物业管理部门出具房产证的行为实际上是一方的行为，这是一个初步的过程。 ——结婚后不久，期待结婚的权利演变为一种真正的权利。一方在婚前以个人储蓄购买的有形财产的所有权，只是对原有资产价值的现有形式的修改，该价值的取得是在婚前开始的，应当认定为夫妻双方的个人财产。那些政党，那些派对。 “贷款余额，个人债务。一般财务偿还贷款不会改变房屋的所有权。

3、婚前买房，婚后还钱重要吗？
通常不计算在内，但有两种情况。

第一：一方以夫妻共同财产偿还贷款，则婚前支付的部分属于动产，而婚后偿还贷款和感谢部分则记入夫妻共同财产。

第二：一方在婚后用自己的财产偿还贷款，但该财产仍是个人财产。

第一种情况属于特殊情况，不代表一方偿还贷款。值得一提的是，日本法律通常根据谁出资来确定房屋的所有权。如果男女都出资，则按照男女出资的比例分配财产。除非夫妻双方另有约定。

民法典规定，夫妻婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款，向银行贷款，以丈夫的共有财产偿还，婚后以妻子为首付款，不动产，登记在付款人名下。在离婚的情况下，房地产将由双方协商处理。

依照前款规定未达成协议的，人民法院可以裁定该不动产为所有权登记人所有，未偿还的贷款为登记人的个人债务。标题。婚后双方为偿还贷款所支付的金额及相应的房产增值部分，房产登记一方应在离婚时按照规定的原则赔偿另一方。 .