租约期满后，双方未及时签订新租约的，若出租人和承租人仍维持原有租赁关系，则原租约仍具有法律效力。

1、当事人虽然没有签订新的合同，但继续履行原合同本身就构成默示的续租关系。

2、此时，原合同的租赁期限变更为永续租赁。也就是说，双方尚未确定租赁的确切结束日期。

3. 在本不定期租赁期间，双方均有权在合理通知对方的情况下随时终止租赁协议，这将终止双方之间的租赁关系。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条明确规定：

1、租赁期满，承租人继续使用租赁物且出租人无异议的，原租赁协议继续有效。它是有效的，但租赁期限目前是无限期的。

2、法律还规定，租赁期结束后，承租人在同等条件下有优先出租权，进一步保障了承租人的合法权益。

尽管法律承认无限期租赁的存在，但为了避免因租赁期限不明确而引发纠纷，实践中出租人和承租人要求续租一定期限或者尝试重新协商协议。