法院在评估房产时，主要依据以下法律和规定，以确保评估过程公正、合法，并保护各方当事人的权益：

1. 《中华人民共和国民法典》

财产分割原则：民法典规定，夫妻共同财产在离婚时应依法分割，房产作为重要财产之一，需根据实际情况进行评估和分配。

公平原则：法院在评估房产时会考虑双方的实际贡献、经济状况等因素，确保分割结果公平合理。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》

房产价值评估：该法规定了房产评估的基本原则和方法，要求评估机构依法依规进行房产价值评估。

3. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

房产分割细则：该解释对离婚案件中房产分割的具体问题进行了细化，包括婚前房产、婚后共同还贷房产等的处理方式。

4. 《房地产估价规范》

评估标准：该规范明确了房产评估的技术标准和方法，包括市场比较法、收益法、成本法等，确保评估结果科学、准确。

5. 地方性法规和政策

地方规定：部分地区可能根据实际情况制定了具体的房产评估和分割细则，法院在审理案件时会参考当地法规。

法院评估房产的具体流程

委托评估机构：法院会委托具有资质的第三方评估机构对房产进行价值评估。

现场勘查：评估机构对房产进行实地勘查，收集相关数据。

出具评估报告：评估机构根据勘查结果和评估方法，出具正式的评估报告。

法院审查：法院对评估报告进行审查，确保其合法性和合理性，并作为判决依据。

注意事项

评估费用：通常由申请评估的一方先行垫付，最终由法院根据案件情况决定由谁承担。

异议处理：如果当事人对评估结果有异议，可以申请重新评估或提出证据反驳。

法院评估房产的法律依据和流程旨在确保房产分割的公平性和合法性，

建议在涉及房产评估的案件中，咨询专业律师以维护自身权益。